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コイン式パーキングの開設 (H28)

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実績紹介

資産運用

コイン式パーキングの開設 (H28)

JR浜松駅まで徒歩4分、砂山町にて築45年のマンションが建つ土地を売買をさせていただきました。買主様は投資目的での取得です。敷地面積が27坪、間口が9メートルの狭小地です。

戸建て賃貸、鉄骨にて3階建ての共同住宅等、様々な活用法があるのですが、土地の取得費+建設工事費と考えると、採算のとれる事業計画は限られてきます。

「投下資本をなるべく抑えて、リスクの少ない活用を・・・」との観点より、コイン式パーキングでの運用の御提案をさせていただきました。

通常の駐車場計画では5メートル×2.5メートルを1台あたりの駐車スペースで考え、7坪に1台くらいの目安となります。間口9メートルであれば、無難に3台並びの発想をしてしまうのですが、今回の賃借人様の計画ではなんと4台並び+入り口に1台。「軽自動車専用 駐車場」としての運用となりました。

浜松の地域性として、軽自動車の流通が多く、会社の出張で駅近駐車場を使用する社用車は軽の比率がかなり高いそうです。
「少し狭くなりますが、軽専用で台数を増やし、駐車料金を安めに設定していけば採算はとれますよ」との事でした。さすが駐車場運用のプロですね。この広さの土地に5台駐車は驚きです。地主様と一緒に勉強になった案件となりました。

3/1 OPENです!!


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