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戸建て賃貸住宅による有効活用(R2)

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実績紹介

資産運用

戸建て賃貸住宅による有効活用(R2)

浜松市北区初生町地内にて土地の有効活用の相談を受けました。敷地面積 約90坪。築35年の木造住宅があり、戸建て借家として運用されていた物件でした。

建物をリノベーションして再利用も検討しましたが、耐震補強工事から始まり内外装の改修、古くなった住宅設備の交換までしますと、それなりのコストもかかります。費用に見合った賃料設定をすれば、厳しい賃貸市場の中で入居様に選ばれる物件にはなり得ませんでした。オーナー様と相談の上、戸建て賃貸住宅に建て替えるご提案を採用いただきました。

128.27㎡のゆったりとした3LDKを2棟配置しました。駐車場は各3台の計6台。ローコスト建築のノウハウが詰まった設計・施工となり、優秀な利回りでの運用となりました。

広い敷地ばかりが土地活用が出来る資産ではありません。一戸建ての住宅敷地でも、空き家でも、その物件の特性を活かした様々な有効活用の選択手があります。

・既存の建物をリフォームして使用(原状回復工事)
・いまどきの内装・設備にまで付加価値を上げていくリノベーション
・建物を解体し、駐車場、貸し地、太陽光設備、トランクルーム等、費用のかからない運用
・不動産の買い換えによる、より事業性の高い不動産への組み替え
・売却しての現金化

とオーナーさんの目的によりプロの視点から様々なご提案をさせていただきます。


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